maison perigord dordogne
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À Tourtoirac, dans le département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine,
Cette maison familiale périgourdine séduit par son emplacement privilégié au cœur du village, dans un environnement paisible et préservé. Sans aucune nuisance ni voisinage immédiat, elle offre de belles perspectives dégagées sur la nature environnante.
D’une surface habitable de 170 m² organisée sur 2 niveaux, en plus d’un sous-sol de 100 m² avec garage, elle comprend notamment un vaste espace de vie au rez-de-chaussée avec grand salon et cuisine entièrement équipée, largement ouvert sur les extérieurs, ainsi que 5 chambres réparties sur les 2 niveaux.
Entièrement rénovée dans un esprit résolument contemporain, avec des matériaux de qualité et des équipements modernes, la maison propose de nombreux rangements (dont des placards intégrés dans chaque chambre), qui en font une demeure à la fois fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 6.600 m², arboré et entretenu, avec grand jardin d’agrément et parcelle idéale pour l’installation d’une piscine avec pool house ou la création d’un potager/verger.
Situé dans le Périgord noir, le village de Tourtoirac se trouve à 8 km d’Hautefort, 10 km d’Excideuil et 35 km de Périgueux.
Cette maison familiale périgourdine séduit par son emplacement privilégié au cœur du village, dans un environnement paisible et préservé. Sans aucune nuisance ni voisinage immédiat, elle offre de belles perspectives dégagées sur la nature environnante.
D’une surface habitable de 170 m² organisée sur 2 niveaux, en plus d’un sous-sol de 100 m² avec garage, elle comprend notamment un vaste espace de vie au rez-de-chaussée avec grand salon et cuisine entièrement équipée, largement ouvert sur les extérieurs, ainsi que 5 chambres réparties sur les 2 niveaux.
Entièrement rénovée dans un esprit résolument contemporain, avec des matériaux de qualité et des équipements modernes, la maison propose de nombreux rangements (dont des placards intégrés dans chaque chambre), qui en font une demeure à la fois fonctionnelle et particulièrement agréable à vivre.
L’ensemble est implanté sur un terrain clos de 6.600 m², arboré et entretenu, avec grand jardin d’agrément et parcelle idéale pour l’installation d’une piscine avec pool house ou la création d’un potager/verger.
Situé dans le Périgord noir, le village de Tourtoirac se trouve à 8 km d’Hautefort, 10 km d’Excideuil et 35 km de Périgueux.
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Surface habitable totale de la maison : 170,0 m² (Hors sous-sol) |
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Rez-de-chaussée |
116,4 m² |
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Lumineux espace de vie (en "L") : Salon (hauteur sous plafond : 2,62 m) avec cheminée insert : 30,7 m² Cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée + Salle à manger : 34,1 m² |
64,8 m² |
| Chambre 1 | 13,6 m² |
| Chambre 2 | 11,1 m² |
| Bureau / Bibliothèque (avec escalier d'accès à l'étage) | 12,7 m² |
| Salle d'eau (douche à l'italienne) | 4,9 m² |
| WC séparé | 1,5 m² |
| Couloir | 6,4 m² |
| Dégagement | 1,4 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
53,6 m² |
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Chambre 3 avec rangements intégrés et Velux |
14,1 m² |
| Chambre 4 avec rangements intégrés et Velux | 12,8 m² |
| Chambre 5 avec rangements intégrés et Velux | 9,4 m² |
| Salle d'eau / WC avec Velux | 10,1 m² |
| Palier (5,3 m²) + Escalier (1,9 m²) | 7,2 m² |
Plan de l'étage
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Sous-sol Rez-de-jardin |
100,0 m² |
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Vaste espace avec : Garage Buanderie Chaufferie (chaudière fioul à condensation / Cuve 1.500 L) Cave à vins Espace de stockage (avec réfrigérateur et congélateur) |
100,0 m² |
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Autres surfaces |
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| Terrasse avec store | 100,0 m² |
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Terrain clos, arboré et entretenu avec grand jardin d'agrément (cèdre du Liban, saule pleureur, bouleaux, peupliers, cyprès, cerisiers, etc.) et parcelle idéale pour l'installation d'une piscine avec pool house ou la création d'un potager/verger |
6.600,0 m² |
Plan au sol de la propriété dans son environnement
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Rattachée administrativement au Périgord noir, le village de Tourtoirac est situé à 8 km d'Hautefort, 10 km d'Excideuil et 35 km de Périgueux.
La maison est implantée dans un environnement calme, sans aucune nuisance, au cœur du village, le long de la rivière Auvézère.
Tourtoirac
Une situation dans un environnement paisible et préservé, à proximité des commodités essentielles
La maison est implantée dans un havre de verdure, sans aucune nuisance, en bordure de la rivière Auvézère (sous‑affluent de la Dordogne), avec de très belles perspectives sur la nature.
- Les courses du quotidien se font au village, à quelques minutes à pied, ou dans un rayon d’environ 10 km autour de la maison, notamment à Hautefort, Saint‑Martial‑d’Albarède ou Excideuil (pour les grandes surfaces notamment). Pour des achats plus spécialisés ou une plus grande variété de produits, Périgueux, à 30 minutes en voiture, voire Brive‑la‑Gaillarde, à 45 minutes, proposent une offre commerciale et culturelle beaucoup plus complète.
- Le village dispose d’une école maternelle et primaire. Le collège et le lycée se trouvent à Excideuil, à 10 minutes en voiture, avec un service de ramassage scolaire qui facilite les trajets.
- La gare de Thenon, située à environ 12 km au sud‑ouest de Tourtoirac, est la plus proche et la plus utilisée pour accéder au réseau ferroviaire. D’autres options, comme Thiviers, Périgueux ou Terrasson-Lavilledieu, offrent davantage de correspondances selon les besoins.
- La maison bénéficie d’un accès simple aux axes routiers, avec de petites voies communales permettant de rejoindre rapidement la D5 qui traverse le bourg et la D67 en direction de Thenon et Hautefort. La D6089, reliant Brive‑la‑Gaillarde à Périgueux, est accessible en une quinzaine de minutes, facilitant également l’accès à l’autoroute A89 vers Bordeaux, Brive et Clermont‑Ferrand.
Le Château de Hautefort
Au sein d’un département d’une grande diversité, propice à de nombreuses découvertes
Le département de la Dordogne séduit autant pour ses paysages préservés que pour ses multiples facettes (pré)historiques, culturelles et gastronomiques.
Le territoire, qui propose une multitude de pittoresques villages perchés ou de sites naturels remarquables, sera le point de départ d’une grande variété d’excursions, avec notamment :
Le territoire, qui propose une multitude de pittoresques villages perchés ou de sites naturels remarquables, sera le point de départ d’une grande variété d’excursions, avec notamment :
- Les "4 Périgord" : le noir, le pays de la Préhistoire et de la gastronomie ; le vert, celui des forêts et des prairies ; le blanc, pour ses plateaux calcaires et ses larges vallées ; et le pourpre, le pays des vignobles et des bastides.
- Bon nombre de villages classés parmi les plus beaux villages de France (Saint‑Jean‑de‑Côle, Belvès, Domme, Limeuil, Beynac‑et‑Cazenac, Castelnaud‑la‑Chapelle, La Roque‑Gageac, Monpazier, Biron…).
- Bergerac et son magnifique cœur de ville Renaissance.
- Sarlat‑la‑Canéda, chef‑d’œuvre d’art et d’histoire (à 1 heure en voiture de la maison) ; Brantôme, la Venise du Périgord ; et bien d’autres cités de caractère.
- Les splendides vallées de la Dordogne et de la Vézère, et leurs activités nautiques.
- Les nombreux châteaux (dont le Château de Hautefort, à 10 minutes de la maison), abbayes et sites historiques de premier ordre.
- Les emblématiques grottes et gouffres (Lascaux (à 40 minutes), Padirac, Lacave…).
- Les agréables marchés colorés et parfumés qui invitent à la découverte de la gastronomie périgourdine.
- La richesse des traditions artisanales et des savoir-faire locaux, notamment la poterie, la coutellerie, le travail du cuir ou encore la fabrication de foie gras, qui peuvent être découverts au gré des ateliers, boutiques et foires artisanales du Périgord.
Le Périgord, une terre de gourmandise
Autre atout : une gastronomie remarquable sublimée par des produits de premier choix
Réputée dans le monde entier, la gastronomie de la Dordogne est fondée sur une cuisine de terroir qui sublime la saveur de ses produits. Qu’elles soient traditionnelles, transmises de génération en génération et dégustées à une table de ferme, ou bien réinterprétées par un chef étoilé, les spécialités gastronomiques du Périgord sont toujours généreuses, savoureuses et réjouissantes, avec en particulier :
Au‑delà de l’assiette, c’est tout un art de vivre qui s’exprime à travers les marchés hebdomadaires, hauts en couleurs et en senteurs, mais aussi lors des foires aux gras, des fêtes de la truffe et des festivals culinaires qui rythment l’année. Le Périgord est ainsi un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie, où chaque repas devient une célébration de la terre et des savoir‑faire locaux.
- Le somptueux cèpe, trésor naturel ; le festif et délicat foie gras (de canard ou d’oie) ; la savoureuse noix (et ses excellentes huiles) ; la très goûteuse fraise ; et pour les moments d’exception, la truffe du Périgord, joyau culinaire de la région, ou le caviar, l’or noir de la vallée de l’Isle et des bords de la Vézère…
- ... Sans oublier les charcuteries issues des fermes et des fabricants artisanaux (boudin, andouillette, saucisses, pâtés…).
- Les fromages du Périgord, comme le cabécou ou le Rocamadour, qui accompagnent à merveille les vins locaux et prolongent les repas de façon conviviale.
- Des vins remarquables, avec notamment le vignoble bergeracois qui propose des blancs secs, moelleux ou liquoreux, des rouges et des rosés.
Au‑delà de l’assiette, c’est tout un art de vivre qui s’exprime à travers les marchés hebdomadaires, hauts en couleurs et en senteurs, mais aussi lors des foires aux gras, des fêtes de la truffe et des festivals culinaires qui rythment l’année. Le Périgord est ainsi un véritable paradis pour les amateurs de gastronomie, où chaque repas devient une célébration de la terre et des savoir‑faire locaux.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et verdoyant
- Vue panoramique exceptionnelle / Aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat
- Construction traditionnelle de qualité
- Nombreux rangements
- Internet par fibre optique
- Terrain piscinable
- Tout-à-l'égout
Les attraits du Périgord
Année de construction :
1970 / Rénovée en 2012 (toiture, isolation, VMC, équipements modernes)
Montant annuel des taxes :
Taxe foncière : 1.402 euros
Taxe d'habitation (en cas de résidence secondaire) : 600 euros
Taxe d'habitation (en cas de résidence secondaire) : 600 euros
Type de chauffage :
RDC : Chauffage central au fioul
Etage : Radiateurs électriques
Etage : Radiateurs électriques
Diagnostics de Performance :
341.000 euros
(La maison peut être vendue meublée si souhaité)
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Etienne
06 84 35 50 80
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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